Главная → Типы договоров → Договор аренды
Проверка договора аренды — разбор на вашей стороне
Загрузите договор аренды квартиры, офиса или склада — за пару минут получите разбор: какие пункты против вас, какие в вашу пользу и как переписать опасные формулировки. Каждый вывод привязан к статье ГК РФ. Стоимость: первый разбор — бесплатно, далее 490 ₽.
Что проверяем в договоре аренды
- Можно ли повышать арендную плату и как часто — по п. 3 ст. 614 ГК РФ чаще раза в год нельзя, если договором не предусмотрено иное.
- Обеспечительный платёж (депозит): за что удерживается и когда возвращается (ст. 381.1 ГК РФ).
- Кто делает текущий и капитальный ремонт — по умолчанию капитальный на арендодателе (ст. 616 ГК РФ).
- Основания одностороннего расторжения и сроки уведомления (ст. 619, 620 ГК РФ).
- Штрафы за досрочный выезд и их соразмерность (ст. 330, 333 ГК РФ).
- Передаточный акт и фиксация состояния помещения при въезде (ст. 611, 655 ГК РФ).
- Кто платит коммунальные платежи и что входит в «переменную часть».
- Право арендодателя входить в помещение — как ограничено.
- Преимущественное право продления аренды (ст. 621 ГК РФ) — не исключено ли договором.
- Регистрация долгосрочной аренды недвижимости: договор на год и более — регистрация в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).
- Условия возврата помещения и «нормальный износ» (ст. 622 ГК РФ).
- Запреты: субаренда, улучшения, изменение назначения (ст. 615, 623 ГК РФ).
- Ответственность при аварии, затоплении, пожаре — кто и в каких пределах.
- Автопролонгация: на каких условиях продлевается и как из неё выйти.
Частые ловушки в договорах аренды
«Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы»
Без ограничения частоты и размера это превращает фиксированную ставку в произвольную: п. 3 ст. 614 ГК РФ ограничивает изменение раза в год, но диспозитивен — такой пункт его обходит. Просите верхний предел (например, не более индекса потребительских цен) и не чаще раза в год.
«Обеспечительный платёж возврату не подлежит»
Депозит по ст. 381.1 ГК РФ обеспечивает конкретные обязательства и возвращается, если они исполнены. Формулировка о полном невозврате фактически делает его скрытым штрафом — требуйте перечень оснований удержания и срок возврата.
«Арендатор обязан возместить стоимость ремонта помещения независимо от причин»
Так на арендатора перекладывают даже последствия износа и аварий не по его вине. По ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт — обязанность арендодателя, а ст. 622 допускает возврат с учётом нормального износа.
«Договор может быть расторгнут Арендодателем в любое время с уведомлением за 5 дней»
Асимметричное право выхода: вы планируете бизнес или переезд, а вас можно выселить за 5 дней. Сравните со своими условиями выхода и требуйте паритет и разумный срок (30–60 дней).
Как это работает
1
Загрузите договор
PDF, DOCX, фото или просто вставьте текст — на главной или в кабинете.
2
ЗАЩИТА анализирует
Система читает каждый пункт и сопоставляет с нормами права РФ и типовыми ловушками.
3
Получите разбор
Риски, пункты в вашу пользу и готовые формулировки правок — со ссылками на статьи.
Частые вопросы
Договор на 11 месяцев — его тоже надо проверять?
Да. Короткий срок освобождает от регистрации (ст. 651 ГК РФ), но не от рисков: индексация, депозит, штрафы и условия выселения работают одинаково при любом сроке.
Чем отличается проверка аренды жилья и коммерческой аренды?
Логика одна, нормы разные: жильё — гл. 35 ГК РФ (наём), коммерческая — гл. 34. Сервис определяет тип сам и применяет нужные нормы.
Арендодатель не возвращает депозит — договор поможет?
Разбор покажет, какие основания удержания прописаны и насколько они законны (ст. 381.1 ГК РФ), и даст формулировки для претензии.
Сколько стоит проверка договора аренды?
Первый разбор — бесплатно, далее 490 ₽. Результат — список рисков, выгодных пунктов и готовые правки.
Вы работаете только с типовыми договорами?
Нет, анализируется именно ваш текст: загрузите PDF, DOCX, фото или вставьте текст.
Проверьте свой договор аренды
Загрузите файл или текст — увидите риски, выгодные пункты и готовые правки. Первый разбор — бесплатно, далее 490 ₽.
Проверить договор